分離発注で失敗しない：コスト削減と品質確保を両立させる方法

リフォーム工事やオフィス・店舗の原状回復工事において、「分離発注」という発注方式が注目されています。中間マージンを削減できる可能性がある一方で、施主側の管理業務が大幅に増えるため、失敗のリスクも存在します。本記事では、分離発注で成功するための具体的なポイントと、愛知県での信頼できる施工業者選定方法をご紹介します。

愛知県安城市に拠点を置く株式会社椿は、リフォーム工事全般と原状回復工事を手がけ、建設業許可 愛知県知事許可 第69643号を保有する信頼できる施工パートナーです。少数精鋭の多能工職人による一貫対応で、分離発注のメリットを最大限に活かしながら品質を確保するアプローチを実践しています。

分離発注とは？一括発注との違い

■ 分離発注の基本的な仕組み

分離発注とは、工事をする際にリフォーム会社や工務店に依頼するのではなく、リフォームを行う箇所ごとに直接複数の業者へ発注を行うことです。例えば、大工工事・電気工事・配管工事・設備工事などを、それぞれ専門業者と直接契約することで、中間業者の介入を最小化する方式です。

発注者が各業者を選定し、スケジュールを調整し、品質を自身で管理する責任が発生する反面、中間マージンが削減され、建材などを原価で仕入れることができる点がコスト削減につながります。

■ 一括発注との主要な違い

一括発注では、工務店やハウスメーカーが施工業者を一括して管理するため、中間マージンが発生しやすく、最終的な費用が高くなる傾向があります。ただし、窓口が一本化されるため、施主の手間はかかりません。

分離発注のメリット・デメリット

■ 中間マージン削減によるコスト削減

分離発注の最大のメリットは、中間マージンの削減によるコストダウンです。一般的にリフォーム工事における工務店経費は25～40%と言われており、完全分離発注で落とせるコストは最大3割が目安です。施主が直接専門業者と契約するため、この中間マージンが発生しません。

さらに、各専門業者の仕事ぶりを施主が直接確認できるため、品質への関心が高まり、結果として質の高い工事が期待できます。見積もりは各業者から直接受け取るため、費用の内訳が明確になり、一括発注の「一式」見積もりでは見えにくい部分が透明化されるメリットも存在します。

■ 分離発注の主なデメリットと課題

分離発注のデメリットとしてはなにより「難しい」という点があります。プロであるリフォーム会社の現場監督の代わりにご自身で現場管理を行う必要があるため、もちろんオーナー様の負担はかなり大きくなります。

各職人・業者との日程調整や、工程の把握ができていなければ、工期の長期化も懸念されます。さらに現場でのトラブルやクレーム対応も発注者の責任となり、責任の所在があいまいになってしまうケースもあります。

分離発注で失敗しないための5つのポイント

分離発注を成功させるには、綿密な計画と業者選定、そして継続的な工程管理が不可欠です。以下の5つのポイントを押さえることで、リスクを最小化しながらコスト削減を実現できます。

■ 業者選定時の建設業許可確認

分離発注では施主が各業者を選定するため、契約前に各業者が適切な建設業許可を保有しているかを確認することが最優先です。建設業許可を取得するには、工事1件の請負契約が税込金額500万円を超える場合、または建築工事一式の場合1,500万円を超える場合に許可が必要となります。

愛知県での建設業許可業者は、愛知県知事許可業者名簿で確認することができます。信頼できる施工業者選びの最初のステップとして、この許可確認は欠かせません。

■ 相見積もりの正しい比較方法

分離発注では工種ごとに複数の業者から見積もりを取得し、価格・仕様・工期を比較できます。競争原理が働くため、相場より割安な契約や仕様アップを実現しやすくなります。ただし、相見積もり時の注意点があります。

■ 工程管理・スケジュール調整の重要性

分離発注の失敗事例の多くは、工程管理の不備から発生します。大工工事→配管工事→電気工事→内装工事の順序で進める必要があるにもかかわらず、各業者の日程調整ができず、工期が大幅に延長されるケースが頻繁に発生します。

複数業者の日程を事前に調整し、工程表を作成して各業者に周知することが重要です。工事が遅延した場合、その原因（特定業者の遅延か、材料納期の遅延か）を即座に特定し、対応する仕組みが必要です。

■ 契約書と見積書の詳細確認

工事の内容が見積書に詳しく書いてあること、曖昧な表現にせず分かりやすく書いてあること。これが出来ている業者かどうかをしっかり見極めましょう。見積書に「既存撤去一式」「内装工事一式」といった表記があれば、内訳を要求する必要があります。

各業者との契約書では、工事範囲・工期・支払い条件・トラブル対応の責任範囲を明確に記述することが重要です。書面による契約の締結は建設業法第19条で義務付けられており、口約束のみでは後々トラブルに発展するリスクが高まります。

■ トラブル対応と責任範囲の明確化

分離発注では、トラブル発生時の責任の所在が曖昧になりやすいという大きな課題があります。例えば、配管工事の不具合で内装工事にダメージが生じた場合、誰が責任を負うのかが問題になります。

契約時に「各業者は自身の工事範囲内での品質を保証する」「工事間の接合部での品質確認は施主が実施する」といった条項を明記することで、責任範囲を明確化できます。トラブルを避けるためには、各業者としっかりとしたコミュニケーションを取り、契約内容や工程表を明確にし、疑問点を都度解消して進めることが重要です。

分離発注で失敗しない施工業者の見極め方

■ 施工実績と得意分野の確認

リフォーム経験や実績が多いほど、安心して工事を任せられます。業者を選定する際は、ホームページなどで過去の施工事例を確認し、自分のケースと類似する事例があるかチェックすることが大切です。

特に原状回復工事では、原状回復工事に必要な許認可（建設業許可内装仕上工事）を有していることが最大のポイントです。店舗改装やマンション改修の経験が豊富か、工事実績の数を確認することで、その業者の信頼度を判断できます。

■ レスポンスと対応力の評価

見積もり依頼から回答までのスピード、質問への回答の丁寧さ、見積もり内容の詳細度などから、業者の対応力を評価します。「要望に合わせた提案をしてくれるか」「デメリットもしっかり説明してくれるか」「施工内容や見積もりについて、細かい質問にもしっかり答えてくれるか」などを基準に、担当者との相性も確認しましょう。

長期工事では、工事中に問題が発生する可能性があります。そのため、何かトラブルがあった際に、すぐ現場に来てもらえるように、なるべく営業地域内の業者に依頼するのも重要なポイントです。

愛知県での安城市・岡崎市施工業者選定と相見積もり活用

■ 愛知県内での信頼できる業者探し

愛知県安城市、岡崎市、名古屋市エリアでのリフォーム・原状回復工事では、地域密着型の施工業者を選定することが成功の鍵となります。株式会社椿は、愛知県安城市に拠点を置き、建設業許可 愛知県知事許可 第69643号を保有し、愛知県内広域での施工に対応しています。

地域内の業者を複数選定して相見積もりを取ることで、市場相場を把握でき、適切な価格交渉も可能になります。地元の信用情報や評判を確認しながら、複数業者から見積もりを取ることをお勧めします。

■ ワンストップ対応のメリット

分離発注のメリットを活かしながら、管理の手間を軽減するアプローチとして、「ワンストップ対応」を検討する価値があります。株式会社椿のような少数精鋭の多能工職人による施工体制では、現地調査から施工・現場管理までの一貫対応が実現でき、以下のメリットが生まれます。

詳細については0566-87-8451までお気軽にお問い合わせください。

分離発注は、費用削減と品質確保を両立できる発注方式ですが、成功には適切な業者選定と継続的な工程管理が欠かせません。本記事でご紹介した5つのポイントを押さえることで、失敗のリスクを最小化し、理想のリフォーム・原状回復工事を実現できます。